Процесс покупки в Испании

Как происходит выбор и последующая покупка недвижимости:

Процедура

• Связаться с нами:
  Напишите нам или позвоните, и мы обсудим ваше намерение. Мы проконсультируем вас профессионально и справедливо. Мы обсудим ваши требования, технические параметры, такие как размер, местоположение и т. д., и вместе подберем недвижимость вашей мечты. Мы никогда не продаем то, что не купили бы сами.
• Выбор недвижимости:
  Вы также можете посетить наш сайт WWW.MOJENEMOVITOSTUMORE.CZ и выбрать недвижимость из нашего актуального предложения.
• Осмотр объекта недвижимости:
  Вы сами решаете, как вы хотите выглядеть на объекте недвижимости. У вас есть возможность выбрать онлайн-экскурсию в режиме реального времени или личную экскурсию.
  Если вы выберете индивидуальный тур, мы организуем бесплатный трансфер из аэропорта и обратно. Мы организуем экскурсии на объект, в ходе которых о вас позаботится непосредственно руководитель компании.
• Экскурсия по дому и физическая экскурсия:
  Это работает следующим образом: выбрав объект недвижимости и осмотрев его, не выходя из дома, вы можете отправиться на место для физического осмотра, во время которого вы сможете оценить обстановку выбранной вами квартиры.
  Часть стоимости будущей квартиры вы оплачиваете авансом, ровно 1000 евро. После выбора объекта недвижимости на сайте эта сумма будет вычтена из цены выбранного вами объекта недвижимости.
  Если вы еще не определились с выбором недвижимости на месте, у вас есть время принять решение, не выходя из дома. Если вы все же не закроете сделку по покупке недвижимости, эта сумма не возвращается и будет использована для возмещения расходов, понесенных в ходе осмотра.
  Мы стабильная компания с многолетним опытом работы, но мы не туристическое агентство. Этим шагом мы хотим ограничить туристов, желающих бесплатно отдохнуть у моря за наш счет.
• Соглашение о бронировании и плата:
  После выбора конкретного объекта недвижимости мы подготовим договор бронирования, и вы заплатите сбор за бронирование, чтобы мы могли зарезервировать для вас выбранный вами объект недвижимости. Плата за бронирование входит в стоимость покупки и составляет 3000–5000 евро. Выплата производится на счет в Испании. Комиссия уплачивается в Чешской Республике.
• Сборы, связанные с покупкой недвижимости в Испании:
  При покупке недвижимости в Испании следует ожидать увеличения общих расходов на сборы и налоги примерно на 12–14% от цены покупки. Сюда входят регистрационные сборы, нотариальные сборы, возможные ипотечные сборы и налог на передачу права собственности.
  Налог на передачу имущества уплачивается за вторичную недвижимость (не за новостройки). Налог зависит от региона (автономного сообщества), где находится недвижимость. В большинстве прибрежных регионов (Андалусия, Валенсия, Каталония) налог на передачу собственности составляет 10%. В центральной Испании налог ниже, например в Мадриде. всего 7%.
  Юридические услуги обычно составляют 1% + НДС от стоимости недвижимости и ниже, если стоимость недвижимости превышает 500 000 евро. Нотариальные и кадастровые сборы составляют примерно от 1000 до 10 000 евро в зависимости от цены недвижимости и других факторов.
  За новые здания этот налог не взимается, вместо него взимается НДС в размере 10%.
  Комиссия агента по недвижимости включена в стоимость недвижимости.
• Выдача необходимых документов:
  Затем оформляются необходимые документы (договор купли-продажи, договор оказания юридических услуг, доверенность, договор эскроу и другие). Для выполнения всех этих шагов и подготовки контрактов нам необходимо оформить для вас номер NIE, который необходим для любой финансовой и юридической деятельности в Испании. Этот номер работает аналогично регистрационному номеру рождения в Чешской Республике и служит для вашей идентификации.
  Суммы обычно хранятся на счете условного депонирования у юриста или нотариуса в Испании.
  Далее следует нотариальное заверение, регистрация в поземельной книге и выдача свидетельства о праве собственности — т. н. сертификат.
• Знаете ли вы, что в Испании можно профинансировать покупку недвижимости с помощью ипотечного кредита? Да, это действительно возможно, даже для иностранцев, которые хотели бы купить дом или квартиру своей мечты на солнечном побережье. Мы можем помочь вам в этом процессе — от выбора подходящего объекта недвижимости до получения финансирования и выполнения всех необходимых формальностей. Благодаря нашему опыту и знанию местного рынка мы облегчим вам путь к владению собственным домом в Испании!
• Расходы на эксплуатацию недвижимости:
  Электричество и вода:
  Здесь вы заплатите до 130 евро в месяц за электричество и воду, в зависимости от потребления.
  В период, когда вы не будете пользоваться водой и электричеством, цена не превысит 10 евро.
  Налог IBI:
  Налог на имущество зависит от размера и возраста недвижимости.
• Ежемесячная прибыль от долгосрочной аренды:
  Ежемесячная прибыль от недвижимости составляет от 800 до 2300 евро в зависимости от типа недвижимости, которой вы владеете.
• Клиентский портал:
  Да, именно так. Мы ценим каждого клиента, долго общаемся и помогаем с последующим управлением недвижимостью. Мы не та компания, которая просто склоняет вас к покупке. В качестве дополнительного доказательства мы создали для наших клиентов КЛИЕНТСКИЙ ПОРТАЛ, доступный по адресу klienti.mojenemovitostumore.cz, где вы можете управлять своей недвижимостью. Клиентский портал доступен вам бесплатно.
• Управление вашей недвижимостью:
  Мы также позаботимся об эксплуатации вашей недвижимости. От подготовки к сдаче в аренду до капитального ремонта и внесения изменений в предложение. Регистрация в органах власти и получение разрешения на аренду — это само собой разумеющееся. Наш многолетний опыт будет Вам полезен.
  После покупки недвижимости мы будем рады помочь Вам во всем!

Если вам что-то нужно, позвоните по телефону 608 953 953 или напишите нам по электронной почте:

info@mojenemovitostumore.cz

Вам ответит Цветомир Златковский .

С уважением, Директор компании