Аренда круглый год или сезонно? Цифры из Таиланда вас удивят.

Для многих чехов Таиланд является синонимом тропического рая. Теплое море, дружелюбные люди, вкусная еда и доступность привлекают не только туристов, но и инвесторов. Все больше людей покупают здесь квартиру или студию в качестве второго дома и источника дохода от сдачи в аренду.

Но что выгоднее — краткосрочная сезонная аренда туристам или долгосрочная аренда круглый год? Давайте рассмотрим различия.

1. Сезонная (краткосрочная) аренда – выше прибыль, выше забота.

Сдача жилья в аренду на несколько дней или недель через такие платформы, как Airbnb или Booking, может быть очень прибыльной, но она требует активного управления. В высокий сезон (с ноября по март) стоимость номера-студии в Паттайе, на Пхукете или Самуи обычно колеблется от 20 до 50 евро за ночь, а в исключительных случаях и выше в топовых районах. Реальный ежемесячный доход может составлять от 20 000 до 50 000 чешских крон, если заполняемость высокая (в идеале более 80%), а недвижимость хорошо расположена и оборудована. В исключительных случаях и в пик сезона она может превышать 60 000 чешских крон, но это определенно не стандарт.

Есть и другая сторона:

- Вам понадобится туристическая лицензия (в некоторых регионах, например, на Пхукете, в Бангкоке)
- Требуется управление бронированием, уборка, общение с гостями
В межсезонье (апрель–октябрь) заполняемость может существенно снизиться.
- Если вы не находитесь на объекте или не хотите заниматься эксплуатацией самостоятельно, рекомендуется воспользоваться услугами управляющей компании (обычно за 20–30% от выручки).

2. Долгосрочная (круглогодичная) аренда – стабильность и минимум забот

Долгосрочная аренда (обычно на 6–12 месяцев) особенно популярна среди экспатов, цифровых кочевников или пенсионеров, ищущих жилье без обязательств.

Например, студия площадью 40 м² в Паттайе сдается в долгосрочную аренду за 10 000–15 000 бат в месяц, т. е. примерно за 6 500–10 000 чешских крон. Поэтому доходность ниже, чем при краткосрочной аренде,

но:

- Есть ли у вас постоянный арендатор?
- Нет необходимости заниматься ежедневным обслуживанием или уборкой
- Туристическая лицензия не требуется
- Эта модель подходит для инвесторов, ищущих пассивный доход без серьезных операционных обязательств.

3. Сочетание обеих моделей = наилучший баланс

Многие владельцы выбирают комбинированный вариант — сдают квартиру в аренду на короткий срок в высокий сезон, а в несезонное время либо сдают ее долгосрочному арендатору, либо используют ее для собственных нужд. Это позволит достичь оптимального соотношения доходности и гибкости.
Это зависит от вашей цели. Хотите ли вы максимизировать доход и не против активного управления? Сезонная аренда — это выход.
Вы ищете стабильный доход без забот? Сделайте ставку на долгосрочную аренду. Хотите ли вы иметь квартиру для себя и в то же время получать доход, когда вас там нет? Идеальным вариантом является комбинированная модель.

Какую бы модель вы ни предпочли, Таиланд остается одним из самых интересных направлений для чешских инвесторов — низкие цены, высокий интерес к аренде и качественный образ жизни говорят сами за себя.

Ознакомьтесь с текущими предложениями по недвижимости в Таиланде здесь.