Вилла с бассейном и игровой комнатой в тихом месте недалеко от Лижняна — идеальная инвестиция и семейная обстановка

Предлагаем на продажу современно оборудованную и просторную отдельно стоящую виллу с бассейном, расположенную в районе поселка Лижнян, в тихом жилом районе недалеко от моря и города Пула.

Этот исключительный объект недвижимости, одобренный в 2015 году, представляет собой идеальное сочетание уединения, комфорта и отличного доступа ко всем ключевым услугам и туристическим достопримечательностям южной Истрии.

Вилла подходит как для постоянного проживания семьи, так и для отдыха или краткосрочной туристической аренды с высокой окупаемостью инвестиций.

Общая полезная площадь виллы составляет 327 м², здание разделено на три первоклассно оборудованных этажа — первый этаж, второй этаж и подвал. Вся недвижимость расположена на огороженном участке с тщательно ухоженным садом и окружена зеленью, что обеспечивает полную приватность и покой.

На первом этаже дома расположена просторная и светлая гостиная с прямым выходом на полностью оборудованную кухню и столовую. В этой части дома также находится техническое помещение с солнечным водонагревателем, практичная кладовая, отдельный гостевой туалет и одна спальня с ванной комнатой. Из гостиной и спальни есть прямой выход на крытую террасу с местами для отдыха, откуда открывается вид на сад и бассейн.

На втором этаже расположены три комфортабельные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, а одна из них также имеет выход на собственный балкон с видом на окружающую зелень. На этаже также имеется второй отдельный туалет. Во всех помещениях установлены кондиционеры, обеспечивающие оптимальный тепловой комфорт в течение всего года.

Подвал виллы можно полностью использовать как пространство для отдыха, развлечений и релаксации. В отеле есть собственный тренажерный зал, ванная комната с душем и игровая комната с оборудованием для настольного тенниса, настольного футбола, дартса и бильярда. Это пространство предлагает идеальные условия для активного отдыха независимо от погоды и в то же время добавляет дополнительную стоимость недвижимости, особенно если рассматривать возможность сдачи в аренду.

Внешний вид объекта спроектирован с упором на функциональность и эстетику. Сад полностью огорожен и оборудован электрическими воротами для въезда транспортных средств. На территории есть крытая терраса на открытом воздухе с обеденным столом, каменным барбекю и великолепный бассейн площадью 25 м² с солнечной террасой. На парковке достаточно места для пяти автомобилей, что особенно оценят семьи или гости, арендующие жилье на время отпуска.

Вилла подключена к городскому водоснабжению, электричеству и всем современным коммуникациям. Имеется спутниковое телевидение, высокоскоростной интернет, видеодомофон, система камер видеонаблюдения и охранная сигнализация. Пластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами способствуют снижению затрат на электроэнергию. Энергетический сертификат находится на стадии обработки. Право собственности чистое, юридическая документация полная — недвижимость имеет действующее разрешение на строительство, сертификат строительной экспертизы и зарегистрирована в реестре недвижимости. Продажа осуществляется напрямую от физического лица.

Одним из главных преимуществ этого предложения является его местоположение. Вилла расположена в небольшом поселке недалеко от Лижняна — рыбацкой деревни с защищенной естественной бухтой, которая простирается на небольшом полуострове в южной части Истрии. Этот район славится видами на чистое Адриатическое море и острова Кварнер, которые доминируют в местном ландшафте. Граничит с муниципалитетом Медулин на юго-западе, с городом Пула на юге и с муниципалитетом Марчана на севере. Стратегическое расположение обеспечивает отличную доступность как к морю, так и ко всем удобствам.

Деревня Лижнян расположена примерно в 6,8 км от предлагаемого объекта недвижимости, а ближайшие пляжи — примерно в 7,5 км. Такое расстояние обеспечивает достаточную приватность, при этом до моря можно добраться всего за несколько минут на машине. Это место популярно благодаря своей спокойной атмосфере, безопасной окружающей среде и обилию природных красот — от виноградников и оливковых рощ до лесных массивов и велосипедных дорожек.

Эта вилла — идеальный выбор для тех, кто ищет сочетание современной жизни с элементами отдыха, надежную инвестицию в недвижимость или место для отдыха на выходных или сезонного отдыха от городской суеты. Вместимость дома составляет до восьми человек, поэтому он также отлично подходит для краткосрочной аренды во время туристического сезона, который в этом районе длится с мая по октябрь. Годовая доходность от аренды аналогичной недвижимости здесь колеблется от 6 до 9%.

Если вы заинтересованы, мы будем рады предоставить вам всю дополнительную информацию, документацию и фотографии. Мы также окажем юридические услуги и поддержку при передаче права собственности и регистрации. Необязательный осмотр объекта возможен в любое время по предварительной договоренности.