Просторный трехэтажный дом, который будет достроен в тихом месте Лижняна, Валтура, недалеко от моря

Мы представляем Вам исключительную возможность приобрести просторный семейный дом, расположенный в живописной деревне Валтура, которая входит в состав популярного муниципалитета Лижнян в юго-западной части полуострова Истрия.

Дом расположен в тихом жилом районе, всего в 1,5 километрах по прямой от побережья Адриатического моря, и предлагает идеальные условия для тех, кто ищет уединения, пространства и возможности обустроить его по своему вкусу.

Общая площадь земельного участка составляет 934 м², из которых 213 м² занимает застроенная площадь дома, а оставшиеся 721 м² занимает двор, который предлагает широкие возможности для будущего использования — будь то озеленение, строительство бассейна, места для отдыха на открытом воздухе или в качестве места для отдыха. Сам дом имеет три этажа: первый этаж, второй этаж и жилую мансарду.

Здание находится на этапе грубого строительства (т. н. roh-bau), но на первом этаже частично завершена электропроводка и инженерные коммуникации.

Первый этаж дома имеет площадь 174 м² и предлагает достаточно места для создания современного открытого жилого пространства, соединенного с кухней и столовой, или для строительства отдельной жилой единицы. Системы водоснабжения, электроснабжения и канализации в этой части уже установлены и полностью функционируют. В настоящее время вода и электричество подключены и используются, что означает, что следующий этап строительства может начаться немедленно, без ненужных задержек. Септик также построен и готов к использованию.

Первый этаж имеет чистую площадь 150 м² и идеально подходит для ночной зоны — просторных спален, ванных комнат и тихой части дома. Мансарда, общая площадь которой составляет около 150 м² (при высоте от 1,8 м до 2,5 м полезная площадь составляет около 70 м²), предлагает дополнительные возможности для жилого или рабочего использования, будь то детская игровая комната, студия, домашний офис или дополнительная спальня.

Общая полезная площадь дома составляет около 394 м², что является сверхнормативным значением и открывает огромный потенциал для проживания нескольких поколений, бизнеса в сфере гостиничных услуг или сочетания семейного проживания и сдачи в аренду.

В доме установлено оконное заполнение - монтаж окон и дверей уже выполнен, что значительно упрощает и ускоряет процесс отделочных строительных работ.

В предложение также включено юридически оформленное право собственности — дом зарегистрирован в кадастре недвижимости и поземельной книге. Разрешение на строительство выдано в 2002 году, дом зарегистрирован как здание, предназначенное для жилья. Собственником объекта недвижимости является физическое лицо, без долей совместной собственности, что облегчает весь процесс передачи имущества и исключает возможные юридические сложности.

Район Вальтура пользуется популярностью, особенно среди тех, кто ищет тихое место в непосредственной близости от природы, но недалеко от моря и городской инфраструктуры. Деревня Валтура находится примерно в 10 км от центра исторического города Пула, который предлагает полный спектр гражданских удобств, культурные мероприятия, международный аэропорт и порт. Сочетание доступности и конфиденциальности делает это предложение исключительной инвестицией.

Лижнян как административный район включает в себя ряд деревень и небольших поселений с характерным истрийским стилем, где смешиваются традиции, природа и, все чаще, современные элементы жилья для местных и иностранных жителей. Регион известен своей природной красотой, оливковыми рощами, винодельнями, велосипедными маршрутами и приятным средиземноморским климатом. Место пригодно для проживания круглый год и в то же время привлекательно для туризма, что повышает его потенциал для рекреационного или инвестиционного использования.

Покупка данной недвижимости подойдет не только клиентам, ищущим пространство для семейного проживания, но и предприимчивым инвесторам, желающим обустроить недвижимость по своему вкусу и использовать ее для сезонной сдачи в аренду или постоянного переезда в солнечную Истрию. Благодаря близости к морю и аэропорту объект будет легко доступен для международной клиентуры. Валтура имеет удобное географическое положение — она находится всего в 2 километрах от моря, а за 10–15 минут езды можно добраться до исторического центра Пулы или курортов Медулин, Шишан или Премантура.

Благодаря существующим параметрам строительства новый владелец имеет свободу в способе отделки — как с точки зрения материалов, так и планировки. При наличии достаточно большого участка земли можно построить отдельный гараж, бассейн или садовый домик. Это не только повышает комфорт, но и будущую рыночную стоимость недвижимости.

Мы предлагаем вам возможность стать владельцем недвижимости с огромным потенциалом и уникальным местоположением. Ваш новый дом или инвестиция ждут, когда их достроят именно так, как вы хотите. Если вы ищете просторный дом в районе с исключительным характером, стабильным климатом и отличной транспортной доступностью, не стесняйтесь обращаться к нам.

Это предложение представляет собой идеальное соотношение цены, площади и стратегического расположения — в то время, когда качественная недвижимость в Истрии пользуется все большим спросом.